55 zonnenpanelen  voorzien het wolpakhuis in Tilburg voor voldoende energie om het pand te verwarmen. Ook in de koudere periodes.

Maatwerk

BER Bouw en Renovatie kreeg als aannemer de opdracht om 29 appartementen te realiseren in het wolpakhuis van weleer en het energielabel van het gebouw op te krikken naar label A.

“De transformatie van een utiliteitspand naar een gebouw met woonbestemming is altijd maatwerk” zegt Berrie Eding, eigenaar van bouwbedrijf BER Bouw en Renovatie. “Je komt af en toe dingen tegen tijdens de werkzaamheden die je op voorhand niet ziet aankomen. We werken vaker aan transformatiebouwprojecten en met name oudere panden vormen nog wel eens een uitdaging. Omdat dit gebouw een monumentale status heeft, mochten we er op bouwtechnisch vlak niet te veel aan veranderen. Dat betekent dat we ook wat installatietechniek betreft flexibel moeten zijn en maatwerkoplossingen moeten leveren.”

Next

De ombouw van het voormalig wolpakhuis, dat later nog als bedrijfsverzamelgebouw diende, past in een trend waarbij steeds meer utiliteitsgebouwen tot woningen worden omgebouwd. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat in 2019 bijna 13% van de totale nieuwbouw ontstond door de zogenaamde transformatiebouw. Met de toenemende leegstand en het tekort aan woningen lijkt het ombouwen van utiliteitsgebouwen naar woonruimtes een kans om de woningnood aan te pakken.

Bedrijfszekerheid

Jack Heijmans, die als installateur bij het project betrokken was, beaamt dat elk project een unieke aanpak vereist. De eigenaar van H&B Installatietechniek installeerde onder andere de all-electric warmtepomp E-HP 84+ en de cv-ketel Quinta Ace 65 van Remeha in het pand. “Bij aanvang van het project was de verwachting dat we met de geplande isolatiemaatregelen de appartementen volledig gasloos konden verwarmen. Doordat de spouw tussen de muren smaller bleek te zijn dan we vooraf dachten, konden we slechts 4 cm aan spouwmuurisolatie aanbrengen in plaats van de geplande 8 cm. In overleg met Remeha en de opdrachtgever besloten we daarom om naast de warmtepomp ook een cv-ketel voor de pieklast aan te brengen. Zo zijn we er zeker van dat de woningen, ook nu de isolatie minder vergaand is dan we vooraf hadden bedacht, ook tijdens hele koude periodes over voldoende verwarming beschikken.

Verduurzamingsmaatregelen

Heijmans geeft aan dat elk appartement een eigen thermostaat en een aparte meter voor de energierekening heeft. “Inregelventielen zorgen per woonruimte dat exact de benodigde hoeveelheid warm water naar de vloerverwarming gaat om precies de juiste temperatuur te realiseren. Dit resulteert in een zuinige werking van de verwarmingsinstallatie.” Behalve de installatie van de inregelventielen en de warmtepomp die gebruik maakt van warmteterugwinning voerde het projectteam nog meer verduurzamingsacties door om het gebouw naar energielabel A te krijgen. Zo wekken 96 PV-panelen op het dak van het gebouw zonne-energie op. Verder brachten de uitvoerders van het project spouwmuurisolatie en dakisolatie aan en werden de ramen vervangen door vensters met HR++ glas.

Flexibiliteit

Aannemer BER Bouw en Renovatie is blij met het eindresultaat van het project. “De ruimtes die de installateur tot zijn beschikking had – en dan met name de meterkasten en stijgleidingen – waren erg krap. Ook het inregelen van de verwarmingsinstallaties was een heel nauwkeurige klus. Als je ziet hoe het eindresultaat is geworden, dan verdient de installateur daar een compliment voor. Dat we een monumentaal pand uit 1919 naar energielabel A wisten te brengen, is onder andere te danken aan de installateur en zijn contactpersoon bij Remeha. Door hun flexibiliteit en het actief meedenken over een oplossing toen we de spouwmuurisolatie minder dik konden aanbrengen, waren we toch in staat een duurzame en betrouwbare verwarmingsoplossing te realiseren.”