Project in beeld

Gebruik van fossiele

energie afbouwen via stapsgewijze verduurzaming.

De Gooise kantoorvilla in Naarden ligt er rustig en verlaten bij. Recentelijk vertrok de vorige huurder en nu is het pand klaar om nieuwe gebruikers te ontvangen. Naast de luxe en comfortabele inrichting kunnen nieuwe huurders straks ook profiteren van een duurzame installatie. Eind 2023 werd hier één van de eerste E-HP AW warmtepompen van Remeha in gebruik genomen. Deze neemt, in een cascade-opstelling met een ketel, het leeuwendeel van de verwarming voor zijn rekening.

Ontdek meer.

Volgende stap in verduurzaming

Om een volgende stap in de verduurzaming van dit pand te maken, vroegen Fledderus en Visser aan Remeha welke optie zij konden voorstellen om de Gas HP te vervangen. Gaston Plante, senior application engineer bij Remeha, kwam ter plaatse kijken en stelde voor om het oude toestel te vervangen voor de gloednieuwe E-HP AW warmtepomp. Dit toestel is bij uitstek geschikt om utiliteitspanden zoals de kantoorvilla, op duurzame wijze te verwarmen. “Dit pand heeft een vloeroppervlak van ruim 1800 m2. Er zit een conventioneel afgiftesysteem met radiatoren in. Omdat aan de binnenzijde een verbouwing niet aan de orde was, en dus ook het afgiftesysteem niet werd aangepast, was het geen optie om het gebouw helemaal van het gas af te halen. Een hybride systeem waarbij de cv-ketel als piekvermogen in stand blijft, leek ons de beste optie”, zegt Plante. “In de plaats van de Gas HP, die een vermogen van 35 kW had, kwam dus nu de E-HP AW van 40 kW.”

Alle kennis bij elkaar brengen

Zowel Fledderus, Visser als Plante vertellen dat het zorgen voor een feilloos ingeregelde installatie echt het lastigste was. Het was nodig om alle specialisten fysiek bij elkaar te brengen. “We hebben hier gekozen om de flow en pompsturing vanuit de warmtepomp leidend te maken. Daarmee halen we het hoogste rendement uit het systeem. Maar om die regeling zodanig voor elkaar te krijgen, was het essentieel dat de specialisten van Remeha, Quintess en ons bedrijf tegelijk bij elkaar zaten om hun kennis te combineren en uit te wisselen. Daardoor hebben we nu wel een regeling waarbij de warmtepomp zo lang mogelijk de verwarming verzorgt en pas als het buiten echt koud wordt, springt de Remeha Gas 210, met een vermogen van circa 200 kW bij”, vertelt Visser.

De luxe kantoorvilla had al een Energielabel A, maar de gebouweigenaar laat binnenkort onderzoeken of dit label nu, na de nieuwe ingreep, mogelijk is verbeterd naar A+. De exacte besparing op energiekosten is nog niet bekend, ook omdat het toestel pas enkele maanden in gebruik is, maar het gasverbruik is in elk geval fors afgenomen. Daar staat wel een hoger elektriciteitsverbruik tegenover. Maar op de lange termijn, zo is de verwachting, zullen de totale energiekosten substantieel lager blijken. Daar zijn alle betrokkenen van overtuigd.

“We hebben hier gekozen om de flow en pompsturing vanuit de warmtepomp leidend te maken. Daarmee halen we het hoogste rendement uit het systeem.”

“Wij pakken dit stap voor stap aan”

In plaats van gasabsorptiewarmtepomp

Bij de kantoorvilla in Naarden stond bijvoorbeeld een van de eerste gasabsorptiewarmtepompen van Remeha. Aan het begin van de jaren 2000 is deze buiten, naast de technische ruimte, geïnstalleerd om samen met de cv-ketel het pand te verwarmen. “Deze gasgestookte warmtepomp presteerde de afgelopen jaren uitstekend”, zegt Fledderus, “maar hij was aan het einde van zijn levensduur.” “Hij stond hier ook in een omgeving die best veel van het toestel vroeg”, vult Roland Visser van Totaal Techniek Groep hem aan. Visser is de contractbeheerder die de technische installaties in meerdere objecten van Vastgoed van Wettum onder beheer heeft. “De Gas HP staat buiten, in een bosrijke omgeving, waardoor in de herfst en winter veel blad en andere vervuiling in het toestel terecht kwam. Natuurlijk maken we hem schoon, bij een onderhoudsbeurt, maar na 10 à 15 jaar komt er een moment dat vervanging noodzakelijk wordt.”

Het pand is eigendom van Vastgoed van Wettum BV, een vastgoedinvesteerder met een breed portfolio aan objecten. Via hun eigen technische dienst en met zeer professionele beheerders zoeken zij continu naar manieren om hun objecten in een zo goed mogelijke, verhuurbare staat te houden. Dit betekent onder meer dat zij aan een steeds verdergaande verduurzaming van de objecten werken. “Wij pakken dit stap voor stap aan”, vertelt Henk Fledderus, beheerder bij Vastgoed van Wettum en onder meer verantwoordelijk voor de kantoorvilla in Naarden. “Op natuurlijke vervangingsmomenten of bij benodigde aanpassingen kijken wij altijd hoe we de energieprestatie en de duurzaamheid van het pand kunnen vergroten. Vervolgens investeren we in toekomstgerichte technieken waarvan we weten dat onze huurders daar direct van kunnen profiteren.”

Geen eenvoudige vervanging

“Op het eerste gezicht lijkt het een eenvoudige vervanging van het ene toestel voor het andere. Maar zo simpel was het toch niet”, vertelt Visser. “Ten eerste heeft de warmtepomp een krachtstroom-aansluiting nodig. Deze was in de technische ruimte niet voor handen. Gelukkig was het mogelijk om daarvoor een nieuwe kabel aan te leggen naar de hoofdverdeelkast in het kantoorpand. De tweede uitdaging was dat we de nieuwe warmtepomp niet buiten naast de technische ruimte wilden plaatsen, maar op het dak van de technische ruimte. Niet alleen omdat de plek op de grond ten koste gaat van parkeerplaatsen, maar ook omdat het nieuwe toestel op het dak iets schoner zal blijven, dan wanneer hij op de grond staat. Dit hield wel in dat we het leidingwerk vanuit de technische ruimte naar de warmtepomp moesten aanpassen.”

Nieuwe regeling

Naast het omleggen van leidingwerk verzorgden de monteurs van de Totaal Techniek Groep ook de installatie van een buffervat van 500 liter. Hiermee is het mogelijk om de warmtepomp maximaal in te zetten en zo efficiënt mogelijk te laten functioneren. “Maar misschien nog wel de grootste uitdaging was om het nieuwe toestel, de bestaande cv-ketel en de regeling van het cv-systeem optimaal op elkaar af te stemmen”, zegt Visser. “Er was natuurlijk een regelsysteem, een wat verouderde Priva-installatie, en die bleek niet eenvoudig aan te passen aan de nieuwe configuratie. De gebouweigenaar was echter bereid om ook die regeling te vernieuwen. Daarvoor hebben we onze meet- en regelpartner Quintess ingeschakeld. Zij leverden de nieuwe hardware, een Priva Blue-ID automatiseringssysteem, en hielpen bij het configureren van de regeling. Belangrijk voordeel is dat de E-HP AW warmtepomp snel en eenvoudig via Modbus aan de regeling te koppelen is.”